| 产权式酒店 品牌至关重要 |
| 作者:记者 姜昊 |
来源：今晚报数字报刊 |
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| 2007-7-16 8:48:18 |
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市场人士分析，产权式酒店自1992年开始进入中国，经过10多年的发展和规范，软硬件投资环境全面成熟。
所谓产权式酒店是指酒店的每个客房投资者都享有各自清晰独立的产权。通常情况下，开发商将酒店客房出售给投资者。投资者一般不住在酒店，而是将客房委托专业酒店管理公司统一经营，获取收益，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。它是一种投资与休闲度假相结合的旅游商务房产新模式。
专家认为，未来众多利好消息将推动产权式酒店在中国走向成熟。首先，从产品发展历史来看，产权式酒店的产生，是经济发展、富裕人群兴起的经济产物。中国当前经济增长迅猛，社会上正在形成一大批中等收入家庭，正是产权酒店产生以及高速发展的黄金时代。其次，随着产权式酒店市场规范以及法律法规相对完善，部分不良开发商的短期行为将被遏止，更多知名中外开发商将进入这个市场。这些知名开发商强调产权式酒店长远发展，邀请知名酒店管理公司参与经营管理，力求与投资者实现双赢。第三，从物业经营和房产投资角度来看，产权式酒店与住宅房产或者一般商铺产品相比，最显著的不同就是酒店客房作为经营型物业，通常具有较为稳定的现金流，从而使物业的保值、增值得到了更为可靠的保证。
酒店热点东移
在天津，随着滨海新区被纳入国家“十一五”整体发展规划，整个城市都焕发出新的活力。特别是作为连接市区和滨海新区、空港物流区的重要通道，卫国道沿线已经成为天津市经济中心战略东移的要地。
鸿轩房地产开发有限公司总经理张建勇认为，天津站、天津机场、地铁2号线、京津塘津滨高速路、中环线、东南快速路、外环线、10条公交线路及顺驰、东风、卫昆、津昆四座立交桥的多维交通体系是卫国道区域的最大优势；辐射滨海新区、东丽湖度假村、空港物流区、市中心CBD，为我市政治、行政、经济、文化等活动的交通要塞即奥运迎宾大道，直接体现津门门户的概念，已被列入天津城市总体规划的城市快速路、东部发展板块和河东区商务商贸发展带，是此地段的第二大优势；国务院正式将滨海新区的开发开放列入国家总体战略发展规划——继上海浦东之后第二个国家级直属特区，吸引着大批中外客商进津或加大投资力度，尤其是空客A320总装厂落户天津空港，使该地区将成为城市人流、信息流、商务流和社会经济活动的焦点，是此地段的第三大优势。
张建勇介绍：“卫国道是滨海新区和空港物流区前沿，随着天津经济发展迅速提速，全球性、区域性和全国性活动日益增多，中外客商急剧涌入，具备一定消费潜力的白领阶层越来越多，逐渐成为这一区域主流消费群体，这其中蕴藏着无限的商机。各项基础设施、产业配套的完善，势必将带入大量的商务客流，而目前卫国道沿线区域却缺少一座高档次的、专门面向高端商务人士的星级酒店。正是基于这种判断，我们才选中卫国道，投资世纪泰达商务酒店。”
从“度假”到“商务”的世纪泰达
不同于国内一度热炒的分时度假方式的旅游式产权酒店，此次世纪泰达商务酒店定位是产权式商务酒店。有学者指出，产权式酒店功能正在不断细分，产品更为丰富，既有度假式，也有商务式。
总建筑面积3.87万平方米的世纪泰达商务酒店，共有418套房间，包括218套产权式房间和200套自住型房间，主力户型40平方米至80平方米，全部为精装修，带家具、家电。主要配套功能包括中央空调、观光电梯、太阳能系统生活热水、中西餐厅、咖啡厅、酒吧、茶室、商务中心、银行、电信营业厅、超市、报告厅、大小会议室、贵宾室、健身房、棋牌室、美容美发厅等等。
据介绍，城市中心区产权式商务酒店整合了城市核心地段具备独立增值潜力的土地资源，在客源上也不像产权式度假酒店受旅游季节性影响，具备长期的稳定性。在某种程度上有效规避了投资风险，投资回报更有保障。
对于产权式酒店而言，品牌至关重要。那些有成功经验的管理公司，才可以最大限度地挖掘酒店潜力，合理运用酒店资源。世纪泰达商务酒店聘请泰达酒店管理公司进行管理。高品质的酒店管理运营更是稳定收益的保证。
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